Skip to content
Facebook-f
Linkedin
Instagram
Envelope
  • +48 691 234 318
Umów konsultację
Oferta
Projekty indywidualne domów
Przebudowy istniejących budynków
Budynki użyteczności publicznej i obiekty przemysłowe
Gotowe projekty domów z katalogu
Realizacje
O nas
Blog
Kontakt
Umów konsultację
  • +48 691 234 318
  • biuro@tom-arch.pl
Facebook-f
Linkedin
Instagram
Envelope
  • Wpisy
  • PRZEBIEG ROBÓT BUDOWLANYCH

PRZEBIEG ROBÓT BUDOWLANYCH

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Ten etap został już omówiony, patrz: „Proces budowlany” (Projekty gotowe – warto wiedzieć), a zatem niecelowe byłoby powtarzanie. Dla porządku odnotuję, że we wzmiankowanym artykule zdefiniowano uczestników procesu budowlanego, opisano proces budowlany od rozpoczęcia do jego zakończenia, omawiając prace przygotowawcze, wybór metody budowania i przekazywanie kolejnych etapów budowy aż do momentu przekazania budynku w użytkowanie. Zwrócono uwagę na rolę uczestników procesu budowlanego i umowy o roboty budowlane.
Warto przy tym temacie jeszcze dodać zagadnienia wcześniej nieomawiane, a bardzo ważne w procesie budowlanym.

Zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym


Wprowadzenie istotnych zmian w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego (lub innych warunków pozwolenia na budowę) jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. W przeciwnym razie właściwy organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę. Ponieważ wprowadzenie zmian może narazić na kłopoty, lepiej przedtem zasięgnąć opinii o ich kwalifikacji we właściwym urzędzie.
W razie zmian w stosunku do projektu lub warunków pozwolenia na budowę – dokonanych w toku wykonywania robót – oświadczenie kierownika budowy powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego.

Wejście na sąsiednią nieruchomość


Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych niezbędne jest wejście na teren sąsiedniej nieruchomości , do sąsiedniego budynku lub lokalu , inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany zakres i terminy korzystania z tych obiektów (oraz ewentualną rekompensatę).
Jeśli nie uda się uzgodnić warunków, właściwy organ – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku rozstrzygnie (w drodze decyzji) o niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Mogą też zostać określone granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
Po zakończeniu robót inwestor jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z nieruchomości, na zasadach określonych w kodeksie cywilnym.

Wstrzymanie robót budowlanych


Właściwy organ może też wstrzymać (postanowieniem) prowadzenie robót :
-wykonywanych bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia,
– przebiegających w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska,
– prowadzonych w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu bądź w przepisach.
W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych powinna być podana przyczyna oraz ustalone wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych podlega wykonaniu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia, jeżeli w tym terminie nie zostanie wydana decyzja, nakazująca zaniechanie dalszych robót lub nakładająca obowiązek wykonania określonych czynności. Na postanowienie o wstrzymaniu robót przysługuje zażalenie.

Samowola budowlana


Każde działanie niezgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane (Dz.U. 2003 r. Nr 207, poz. 2016) stanowi samowolę budowlaną. Ustawa zawiera podstawowe regulacje dotyczące projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych.
Jeśli jednak budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem, to prowadzenie robót budowlanych zostanie wstrzymane. Dalsze postępowanie zmierza do wyjaśnienia stanu formalnego i skompletowania dokumentów, na podstawie których bedzie możliwe udzielenie pozwolenia na wznowienie robót budowlanych. W tym trybie realizacji zamierzenia budowlanego należy brać pod uwagę obowiązkowe opłaty legalizacyjne, stosowane odpowiednio z przepisami dotyczącymi kar (stawka opłaty może podlegać pięcdziesięciokronemu podwyższeniu).

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Podobne artykuły

ZAKUP DZIAŁKI BUDOWLANEJ

WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Skomentuj

EBOOK: Na co zwracać uwagę w wyborze projektanta?

Wpisz poniżej maila i pobierz ZA DARMO!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim

Szukasz projektanta?

Umów konsultację

Polecane artykuły

ZAKUP DZIAŁKI BUDOWLANEJ

WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

OPRACOWANIE I UZGODNIENIE PROJEKTU BUDOWLANEGO

Tutaj każdy może spodziewać się fachowej pomocy zarówno przy projektowaniu jak i podczas realizacji obiektu.

  • 2020 TOM-ARCH | All rights reserved
  • Polityka prywatności
  • Regulamin
Strony
Oferta
Projekty indywidualne domów
Przebudowy istniejących budynków
Budynki użyteczności publicznej i obiekty przemysłowe
Gotowe projekty domów z katalogu
Realizacje
O nas
Blog
Kontakt
Bezpośredni kontakt
  • biuro@tom-arch.pl
  • +48 691 234 318
Facebook-f
Linkedin
Instagram
Envelope
  • Made by Two Colurs